О неправомерных действиях Красногорской теплосети, 11.2025

Информация о материале

Опубликовано: 30.11.2025, 23:38

Просмотров: 542

Уважаемые жители!
ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» управляет вашим многоквартирным домом и обращается к Вам с просьбой о содействии в решении системной проблемы, связанной с действиями ресурсоснабжающей организации АО «Красногорская теплосеть» (КТС) в сфере коммерческого учета энергоресурсов.

Суть проблемы:
После окончания отопительного сезона 2024-2025 гг. ресурсоснабжающая организация АО «Красногорская теплосеть» уведомила нас о необходимости до 1 сентября 2025 года привести узлы учета тепловой энергии (УУТЭ) в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ № 1034 и Приказа Минстроя России № 99/пр, угрожая в противном случае не учитывать показания приборов при расчетах.

Стоит особенно подчеркнуть, что технические условия и ввод в эксплуатацию производила КТС
Данные ОДПУ, регулярно поверяются и находятся в исправном техническом состоянии. Требование КТС по сути означает досрочную замену действующих приборов учета до истечения их срока службы.

Со стороны ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» незамедлительно были приняты меры по отстаиванию интересов собственников и праву вести расчеты по данным ОДПУ и мы направили в КТС претензию в которой просили пересмотреть подход к требованию о замене ОДПУ.

Поскольку, по мнению ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» данное требование прямо противоречит:
1. Пункту 6 Постановления Правительства РФ №1034, который разрешает использовать узлы учета, введенные до его вступления в силу, до истечения срока службы основных приборов учета.
2. Правовой позиции Верховного Суда РФ (Решение №АКПИ22-96 от 06.04.2022), который подтвердил, что действующее законодательство не обязывает производить досрочную замену исправных приборов учета.
КТС ответило отказом и со своей стороны представило иную трактовку действующего законодательства

Нас такой ответ не удовлетворил и мы решили обратиться в МинСтрой РФ с просьбой дать разъяснения о порядке расчета платы за отопление (теплоснабжение) при наличии данного типа ОДПУ.

Минстрой РФ ответил, что наша позиция является правомерной, а требования КТС являются чрезмерными в данной ситуации.

Также мы обратились в профильный комитет Государственной Думы РФ (депутату Колунову), которого просили оказать содействие.

От Депутата и Администрации пока вразумительных ответов нет.
По нашему мнению: подобные неправомерные требования РСО создают:
• Финансовую нагрузку на собственников помещений, которые вынуждены нести незапланированные расходы на досрочную замену оборудования.
• Риск перерасчета платы за отопление по нормативу, что приведет к значительному росту платежей граждан.
• Препятствия для надлежащего управления многоквартирными домами и провоцируют конфликты между УК, РСО и собственниками.
Наша просьба:
Инициировать запросы со своей стороны (как жителей и конечных потребителей) в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с требованием дать официальное разъяснение о порядке применения пунктов 6 и 7 ПП РФ № 1034 и правомерности требований КТС о досрочной замене приборов учета, для исключения двусмысленного толкования норм и однозначного запрета на требования о замене исправных приборов учета до истечения их межповерочного интервала или срока службы ОДПУ.
Мы убеждены, что ваша помощь и вмешательство поможет защитить вам свои права как собственников жилья, обеспечит стабильность в расчетах и пресечет практику необоснованного давления на управляющую организацию.
Готовы предоставить всю необходимую документацию (уведомления от КТС, акты проверок, юридическое обоснование) для включения вас в решение данного вопроса.
Со стороны УК ДЭЗ Брусчатый было бы проще оставить ситуацию как есть и просто предложить жителям собрать деньги на новый ОДПУ и попутные расходы в виде выполнения новых технических условий для замены ОДПУ, а пока жители бы решали эти вопросы и не факт, что положительно, то оплату за отопление вели по нормативам (в денежном выражении это дороже, чем по ОДПУ), тем не менее одну из целей, которую преследует УК ДЭЗ Брусчатый это создание комфортных условий для проживание и снижение коммунальных платежей.
Проблему с установкой ОДПУ можно решить в рамках проведения капитального ремонта за счет средств, собранных на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением Правительства МО от 14.03.2017 N 158/8 "О дополнении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт", где указано, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт дополнен работами: по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа).
Но! Важно учесть, что для проведения капитального ремонта необходимо провести голосование на общем собрании собственников помещений, а это сопряжено с необходимостью сбора более 2/3 голосов, что достаточно сложно ввиду низкой активности собственников.
Для этих целей нами запрошены технические условия установки ОДПУ и соответственно стоимость таких мероприятий.

• Назад
• Вперед